國家統計局10月21日公布的數據顯示，9月份國內70個大中城市房價整體穩定，略有升降。西安新房價格漲幅延續收窄趨勢，二手房價格環比下降。

西安9月份二手房環比下降0.6% 新房價格漲幅持續收窄

全國70城房價

“整體穩定，略有升降”

“總體穩定，略有升降。”這是國家統計局首席統計師孔鵬對9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的解讀。與之前解讀有所不同，“略有升降”被認為是一個新說法，此前一段時間較少出現。

據國家統計局數據，9月份有53個城市新房價格環比上漲，相比8月份的55個漲價城市減少2個；12個城市房價環比下降，數量創年內新高，5個城市房價與上月持平。

南寧房價環比上漲2.1%，連續兩個月領漲全國。呼和浩特、深圳、昆明、西寧等16個城市房價漲幅超過1%。4個一線城市新房售價環比上漲0.4%，漲幅比8月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

從各層級城市看，房價漲幅有所擴大。不過，9月份正好碰上了“金九銀十”這一房地產銷售的傳統旺季。按照慣例，房企每年在這個時間段都會進行一輪促銷。在今年，“以價換量”并不算是主流。有分析人士認為，相比以往直接打折降價，當下開發商多選擇“暗降”方式促銷，例如贈送面積、贈送精裝修、減免物業費、贈送車位等，以帶動成交。

西安新房價格漲幅持續收窄

在西北五省的省會中，西寧、銀川9月份的新房價格環比漲幅均超過了1%。相對來說，西安新建商品住宅價格漲幅則延續了收窄趨勢。繼8月份漲幅出現回落后，西安9月份新房價格環比上漲0.7%，已連續兩個月漲幅不足1%。

美城股份首席市場分析師沈瑋告訴華商報記者，新房價格在6月下旬限購政策收緊、政府控價后形成持續抑制，近兩個月調控效果逐漸顯現，西安新房房價漲幅也出現回落。目前新房市場中，老盤推新項目已大面積出現零漲幅，新推出樓盤價格相對堅挺，但外圍區域房源也已開始出現回調。在房地產市場出現橫盤狀態下，價格震蕩屬于正常現象。

今年9月，西安住宅意向登記平臺共有71個樓盤進行登記，共推出14919套房源，供應量達到今年以來峰值。從公示價格看，除了1個樓盤沒有進行價格公式，其余70個樓盤中，有接近七成的樓盤均價在15000元/㎡以內。登記情況顯示，超過半數的樓盤不需要“搖號”即可購買，購房者在住宅市場的選擇余地大為增加。

西安9月份二手房環比下降0.6%

二手房銷售價格方面，國內大中城市以持平和下降居多。9月份，有29個城市二手房價格環比下降，相比8月份的20個城市又有所增加。當月，西安二手房價格環比下降0.6%。

諸葛找房數據中心分析稱，二手住宅方面，雖然部分城市在“金九”期間換房需求比較集中，但在新房價格低位運行的背景下，一些業主為了把手里的小戶型出售置換大戶型新房，降價力度也有所增加。二手住宅銷售價格下跌城市數量居于高位。

在業主房源掛牌方面，據諸葛找房統計，9月份西安二手房掛牌均價整體處在下跌趨勢，其中，9月中旬掛牌價受個案影響，變化幅度一度較大，但整體來看，其監測的89303套房源中，掛牌價仍出現了0.36%的環比下滑。全市各區域中，曲江新區、高新區等地二手房掛牌價格相對較高，碑林、新城由于老舊房源較為集中，掛牌價處在相對較低水平。

二手房更多被視為個體購房需求的一種體現。58安居客房產研究分院院長張波認為，今年下半年以來，除了重慶、成都、沈陽等個別城市二手房熱度仍然比較高以外，全國大多數大中城市二手房市場成交已整體遇冷，進而導致售價進入了下行通道。

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